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发表于 2024-9-30 18:44:36
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与其纠缠于情感上的新旧，不如多考虑一下经济效益。因为情感是摇摆不定且不真 实的。当然最后的注意还要你和家人商定，我这里说话不算数。还有一个重要原因，那就是房子为什么价值不同，那是因为土地的价值不同，这才是关键。级差地价 和垄断地价才是房子卖多少钱的核心因素，至于土地上的附加物，那只是功能性价值，不是原始价值。差点忘了，你所说的银行压力测 试，我这么说吧，我们生活在这个世界上面对各种各样的信息，有些信息是真的，有些是假的，有些是有用的，有些是没用的，有些是故意放出来诱导你的，有些是 故意放出来让你不进入的，如何看待信息？要看关联和前后，而不是单独就某一个信息作出判断，空军喜欢就某一条新闻、某一句领导讲话、某一个文件，轻易地大 喜或大悲，这实在是没必要。银行压力测试，主要是打着测试房价的幌子，实际上想摸清银行内部现在到底有多少呆坏账，达到什么程 度，这帮孙子到底把国家掏的有多空？这才是领导人最关心的问题。康熙年间发水灾，调拨库银时才发现国库早就亏空了，所以才有了雍正追查亏空的晴天霹雳。领 导人想保持宏观经济平稳向好发展，就必须了解银行因腐败而造成多少亏空？这个亏空对宏观经济运行和政策调整有多大杀伤力？说来说去还是保护金融，房价只是个旗。预测取决于信息和对信息的判断我们获得大部分信息，都是统治者希望我们获得的统治者不希望我们知道的，我们只能通过蛛丝马迹去猜测如果非要我在这里对未来经济社会发展做个判断我只能做一个大胆的预测这个朝代会在一段历史时期后灭亡，时间要比我们想象的慢，但比历史平均周期要快很多，这是结果。但我可以幸运的告诉你，咱们这代和下一代还是太平盛世，这一点还是可以肯定的。你的交易我看明白了，买主是典型的穷人思维，占小便宜，吃大亏，他不懂得“双鸟在林，不如一鸟在手”这个简单的经济学道理，一旦把你惹操了，不卖给他，对他而言才是彻底的失败，因为不交易了。买主自以为玩了个小聪明，但我保证用不了 1 年，他会后悔的。《官场现形记》《二十年目睹之怪现状》我劝无房小青年早点买房，不是保他们升官发财，而是教他们如何巩固既得利益，尽量做那 80%中相对较好的那一群，不要再往下滑落，最后跌到倒数 20%的赤 贫阶层去了，本来已经是奴隶了，再护不住自家院子，一路跌落到奴隶的奴隶（二等奴隶），那样岂不更糟糕？要知道即使在 80%中也是分层次的，80%内部也 存在 28 定律。越是最不好的损失，越是由最贫穷的人来承担你记住中国人，尤其是农民鼓励自己子孙后代翻身，就是一定要往城里跑，做城里人重污染企业都往农村搬淘汰产品都往农村销售假冒伪劣都卖给农村人人出来做事，不要总想着往后面缩，往回路上躲农村-县城-省会-大都市-出国买房最初也有过愤青的心理，直接结果就是踏空 02-04年深圳关内 5000 左右的房价，苦果只能自己品尝，买房在某种程度上是理想向现实妥协的结果，是清 醒认知到自身的渺小无力撼动既存的不公的无奈，要么自恃清高到底，不畏权、不拜金、活的理想主义些，甘于物质的清苦，要么快速积累财富，尽可能多攫取些资 源向另一个阵营靠拢，不为能剥削他人，只盼自身及家人被盘剥的少一点，活的尽可能尊严。买房是我目前摸索到最好的一种理财方式。纯房租收入剔除房贷的金额 能达到家庭日常开销的两倍，即维持一定质量的生活品质还能有可观结余时，我的理财目标就完成了，把家人从工作中解放出来，自主支配时间。我的理解房租可以 对抗通涨风险，不用担心若干年后币值多寡。但一定要好地段的房产才有价值。我的理想很小很小，我希望在 40 岁前最好 35 前能实现。现在贷款政策干扰只能攒 全款再购房放缓了向目标靠近的进程，但房租的涨幅弥补了些损失。房产税是个问题，而且收钱的事 ZF 会积极推行，到时再兵来将挡吧。提前抢占资源，巩固资源，树立壁垒，防止后来人抢夺你的资源，在现代这个社会里就意味着“你死我活”的残酷竞争战。意识不到这一点，就看不清房地产的真相。买房买熟一家人还是在一起，不要分得太开，你以后就知道好处了过去大家族，成员之间都住得很近，这是符合中国人传统生存哲学的做法因为只有在一个城市里全家族人结成庞大的势力网，前呼后应，盘根错节，才能体现出规模优势单打独斗，显然是没有前途的这一点你一定要有个清醒的认识问题真多呀，够累人的，昨天会见德国客人还谈到了地方经济政策与中央的不同，人家来投资就是看中了这种不同，只不过不明说罢了，宾主心里有数。一个一个回答吧1.信息不对称是现代生活中无时无刻不面临的一个问题，现在社会已经进入了信息致富的年代，给你一个准确的消息，你能赚的钵满。股市前些年有个中信投， 提前知道国库债券加大发行力度的消息，豪赌了一把，赚翻了，造成当年的霸王市，一举击败南投，才成立 1 年不到的机构，当年就坐上了头把交椅，太子就是这样 玩的。我个人也做过这种事，小赚了一点。因为权力的垄断和神秘，注定了某些信息天生具备价值连城的可能，表面上看卖的是信息，实际上出卖的是一种权力和时 效，早一步、晚一步，结果完全不同。信息不对称是双刃剑，对于很多人是坏事，但对于少数人则是好事，人家就靠这个混饭吃，因此挤进权贵阶层，成为核心信息 的分享者，甚至成为信息的制造者，才是解决问题的根本。你没有那个地位、那个身份...你是永远不会得到真实有效的信息。放眼全世界，也是同样的。2.我国政府制定政策，80%的因素，主要考虑权力斗争和权力分配，表面上是讨论经济，实际上还是权力格局的安排部署，权力到了经济自然就到了。这一点 可能与民间的看法出入很大，民间多以为高层讨论经济是纯技术性的，实则不然，他们的脑子里更多的是考虑权力博弈，是各种控制力的角逐。说到底还是 28 定 律，人家考虑的都是关键几个因素，屁民虽然声势浩大，但不是决策时主要影响因素，这一点还是要有个清醒的认识，与其控制老百姓不造反，这么辛苦，也不容易 做到。不如控制军队不叛变更加容易有效。房价好像刚刚列入 CPI 计算？3.这次新政，我肯定有人赚发了，而且赚发的人很可能就是 新政的制定者之一，只不过现在没爆料出来而已。其次我认为这次新政主要是为了挽救腐败的金融体系，免得出现大乱。房价高，社会乱不了。但是银行出现大规模 挤兑，那才容易生乱子。这一点我和 锦衣罗郎 的看法是一致的。4.地方和中央的关系？一个想控制，一个想反控制。一个想从下面 多抽水，一个像从上面扯虎皮多要点权力。一个骗，一个哄。中国人有家无国，这就是合久必分的主因，也是每次大一统之后必然出现军阀割据的根本。曾国藩有个幕僚叫赵烈文，此人对中央与对方的关系有一段精彩的阐述，至今仍然受用，具体内容记不得了，大家感兴趣可以搜索一下。现如今还算太平盛世，但也难保几十年 后这偌大的国家就好似《红楼梦》里的贾府，架子未倒，内蠹就翻上来了。5.我们做事情很少有职业规划，从小也没有学过大小逻辑，以至于完全凭直觉办事，自然输多胜少，有计划是对的，希望大家在做人做事时注意这一点。曾 国藩又对当朝核心人物一一进行点评：“两宫(慈禧和慈安太后)才地平常，见面无一要语(讲不到点子上);皇上冲默(淡泊宁静)，亦无从测之(看不出深 浅)。……恭邸(恭亲王)极聪明，而晃荡不能立足(地位不稳);文柏川(文祥)正派，而规模狭隘，亦不知求人自辅;宝佩衡(宝鋆)则不满人口(素无威 望);朝中有特立之操者，尚推倭艮峰(倭仁)，然才薄识短。余更碌碌，甚可忧耳!”这个世界上，就怕严于律己的人一个人能理性控制自己的言行是件很了不起的事情将来能有大作为所谓君子慎独经济学说得好，越穷的人越喜欢赌博。正是因为空军在股票市场上被骗过，所以他们想当然的认为楼市也类似，赌一把，说不定能赢。可空空们算计了半天，唯独忽 略了他们人生的长度和土地的稀缺性。我们当然有理由相信，1 万年后房子会跌倒 5 毛钱一平米，可是时间呢？你的寿命呢？你的幸福、快乐和满足感就这么不值 钱？也别扯 1 万年太久，在这个竞争激烈的社会里，10 年不买房，你看看会被甩得有多远。等空军住上便宜房，差不多半截埋土里了，还享受个屁呀！也不怕实话告诉你。正是因为穷人多，有羊群效应，所以统治阶级特意设立了股票、彩票这两种游戏，用来圈钱，这么玩既不会被穷人察觉，又能维护社会稳定， 愿赌服输嘛，比直接收税方便多了。可你也不想一想为什么这两种游戏中输得最惨的，恰恰就是你们这群热情最高的穷人！空军说楼市有风险，他们岂能知道，股票 和彩票才是温水煮蛙，风险最大的游戏。经济学上讲门槛越低的，胜率越小，耗时越久。这两种玩意儿，耗费的是你的时间和机会，让你在一轮一轮“买大买小”的 押宝中，放弃了本应当追求的人生和价值，等你输个精光时，你才知道这种游戏根本就是针对穷人设计的，是必须做空才能赚钱的游戏，弄个暴跌，就是为了少数人 剪羊毛干净利索。因此股票市场上经常出现拉高骤降的好戏，这就是与楼市的根本区别。楼市骤降，你圈再多的纸币，也占不了我这块地，在楼市做空等于自杀，因为你再进来的时候地已经不是那块地。相对于其他花钱方式，买房是最实惠的，黄金珠宝，饥不能食，寒不能衣，但是房子至少能够满足 人类“衣食住行”中的安居功能。古人从远古“有巢氏”开始，就知道安居对于人类生存的重要意义，空军活在现代社会反而嗜好年薪 30 万睡桥洞，这要是让“有 巢氏”知道，还不羞死你先人！古人都知道家道中落的明显标志是卖了祖宅抽大烟，现代空军卖了房子买股票，不是败家吸毒是什么？我本人并非尖酸刻薄之辈，但看到有人以股市专家的名义行骗，带坏小孩，好心出来劝一句：做人不能太傻空！你若非要问我股市和楼市有什么相同？我只能告诉你，这两个都是中国字！四月份听我话买房的，现在应该惊出一身冷汗，实际上现在的房价反而比调控前要高，我曾说过，新政出台后，穷人买房更不容易，因为通看新政内容，完全是抑制 消费者需求的做法，抬高门槛彻底不让你买。每增加一条新政，就等于给购房者增加一条成本，所以我当时劝大家早点下手，硬着头皮等新政救你，只能给买房者增 加不必要的支出和负担，尤其是首套自住房和改善型首当其冲。另外劝告一下：不要相信网上那些个空军大仙，数据随口拈来，我轻易不 列数据，就是怕不严谨。真实的房价，你要一家一家跑售楼部问问才明白。房观到处飞扬着“某楼盘打五折”、“某楼盘大幅降价 30%”的帖子，喜欢抽大烟的可 以看看那些帖子过过瘾，真有需求的，还是老老实实去市场上打听一下，看看是现在的房价便宜？还是年初的房价便宜？如果房价真的像房观多军说的那样，什么 “开发商亏本跳楼”之类的，那你怎么不赶紧去拾便宜呀？本质上，不管你买不买房，你的收入都会被统治阶层用通胀、印钱、增加税收、抬高基础资源价格（水电气油费）、提高社会公共品价格（教育、医疗）....等 各种各样，你察觉不到的方法，一点一点拿走你的钱去免费做贡献。这就是为什么我劝“越是买房困难的人越是要早点买房”的原因，你买房受剥，但你还能得到一 套房子，不管将来自住、出租、出售都比纸钞要增值。你不买房，一样受剥削，只不过用你看不到的方式拿走你的钱而已，这钱仍然有一部分回流到房地产市场去填 坑，你既作出了贡献，又没捞到实惠，堪称新时代助人为乐的活雷锋！小女孩，没有负担，一人吃饱，不操心未来。那就买中心区地铁附近，越便捷越繁华越好，尤其是这种小房子，你以后嫁人，一夜之间有了二套，那么这个小公寓就可出租投资，因此地段方便是首选，对于小户型而言，地理位置不在核心区域，就没有价值了，除非钱多得没地方花。3.有钱人之所以是有钱人，那时是说赚钱后不完全挥霍一空，而是用于投资，抢占下一个制高点，或者抬高壁垒巩固既得利益，穷鬼暴富后才会去抽大烟什么的4.你说的对呀，所以才要通过一轮又一轮的调控，清洗干净房地产市场，只准国家队进入或资本大鳄玩得起，抬高门槛，让炒房什么的...总之也是老百姓之 流的彻底滚蛋。所以我说以前早早买房子的，尤其是多套房的，占便宜占大了，以后小民百姓想要通过房地产改变阶级地位的通道伴随着一轮又一轮的新政，只会收 缩的越来越狭窄，直至完全关闭，屁民想靠房地产发家的梦想恐怕不出 2 年，甚至 1 年，就没有可能了。换句话说，你所谓的活雷锋，主观自私，可观给屁民提供机 会的可能性，渐渐不存在了。摇号这种事情，我也参与过，比你清楚一点，反正只要我想要的，我总能摇上，呵呵：）北京怎么操作？我不清楚，可能更公平一些吧。但你要有个心理准备，可能你永远摇不上。说到这一点，我想起来了凡是等单位分房（集资建房）的年轻朋友注意一下，也许你等了半天最后单位的价格也和当时市面上差不多，只不过因为市面涨得快，几年后涨到一个水平，你回 头一看，嘿嘿，自己的集资房没涨，所以显得便宜了。而实际上你要是不苦等单位分房，你就能主动在当时或者更早的时候去买商品房，价钱还相对便宜，又公平， 不用论资排辈。实话说吧，年轻人等单位房，即使等到了，也是那种顶层没人要的破房子，既花了钱，又买回来一肚子气，实在不划算。仍旧是个无法破解，中国人的世界就是这样运转，你只能君子自强不息，没有其他便捷之道。年轻人对未来最好有个规划，比如：今年我要完成哪些事、明年打算干 个什么.... 目标不要太高，浅浅的贴合实际就好，然后努力去实现，这样的话每到年底一盘算，呀呵，自己这一年竟没有白过，也倒是办了几件实事。总比昏昏 僵僵混日子强。我们这个时代谈不上最好，但起码不是最坏，至少太平，趁着这难得的光景，大家加快发展，提高自身的素质和竞争力，为争取一个幸福的未来而奋 斗，也不虚妄此生。人活在世上还是要有那么一股子精气神，不要搞得自己过度自卑或极端自负，平淡地面对生活，一点一点去充实理想，过程中虽然曲折艰辛，但 “世无艰难，何来人杰？”，天下不如意事十之八九，就看你怎么去处理。我对年轻人的忠告就是，当不成流氓，你就好好看几本书。事 实洞察皆学问，人情练达即文章。留心人与人之间交往的规则，多读点圣贤书陶冶情操。行外圆内方之事，持荣辱不惊之德。这样的话，路子越走越宽，朋友越交越 多，未来就能渐渐好起来。前段时间和朋友喝茶，席间谈及一人，因与其千金有同席之交，便顺道问及令尊，方才得知其父维修厕所管道出身，现位居港股上市公司 董事局主席。我很难想象，他是如何一步一步经营人生？但内心实在佩服已极，盖天地苍茫，人何其渺小，然终不负造化之功，活出一世精彩，诚可叹也，令我被惭 愧！很多事情看上去很难，但只要你认真，还真应了那就话“世上无难事，只怕有心人”，很多困难其实只是纸老虎而已。曾国藩说《挺 经》，就是指“于艰难处，挺一挺，便是柳暗花明又一村”，坚持、百折不挠...是做人的一种品格，仅以此勉励诸君，不抛弃不放弃。因为看到前面的跟帖有信众将我原意扭曲为“宣扬奴隶制阴暗面”，故特意多说几句，以正视听，我所谓的真相，并不是指楼市或经济社会，而是自己那颗心，在这个纷纷扰扰的世界上，你 怎样保持一颗理性平和的心。告诉你们真相，倒不是让你们愤怒，而是在知道真相后，你们如何安排自己以后的人生。记得小学有过一篇 课文《幸福是什么？》，这个问题至今我仍然无法回答，一千个人有一千个人的幸福：员工被老板奖励了觉得很幸福、孩子考学成功是幸福、下雨天丈夫打着伞来接 你是幸福、父母身体安康全家其乐融融是幸福.....我写帖子只是想提醒各位身上所担待的责任和义务，那就是让爱你的人和你爱的人幸福，需要你不懈的努力。毕竟现阶段我们的大部分幸福是建立在物质基础之上，因此说句俗话，欲达幸福，必先充盈物质，这是个必要非充分条件，也是男人一生无法回避的问题，既然 躲不开，干脆迎头上！让自己在生活的磨练中一点一点成熟起来，把事业做好，把生活打理好，把关系处好....努力赚钱，等到了一定层次，你会觉得幸福其实 很简单。不经历风雨怎么见彩虹，没有人能随随便便成功。希望你们及我自己能够在未来的人生道路上，坚定信心，勇往直前。其实关于加息，这事是有过的，网上一查便知，对于加息的影响，有高手做过各种分析，感兴趣的自己可以去看一下，在此不累赘了。本来我也不想多说什么，同样 的问题总会被重复提出，只不过提问的人换了一代又一代，但今天比较无聊，老大不在，多余的时间没地方消遣，也乐得跟大伙侃大山。那就说说我的看法：1.加息是好事，毕竟是一种资产性收入，人人有份。你的财富要么在买房中增长、要么在买黄金中增长、要么在银行家手中增长，总之增长了就好。虽然、虽 然....我们现在仍旧处于负利率时代（相对 CPI 而言），在各国利率为零的大局面下，我们还敢加息，可见实际情况可能“负的更厉害”，但是-5 总比 -10 强那么一点，你说对吧？这是一个紧缩周期的积极信号。2.很多人一看到紧缩就高兴得不得了，这么说吧，紧缩只是放慢了富人 敛财的步伐，并没有提高穷人致富的速度。如果你是个机会主义者，可以利用紧缩收购一些资源性收入，以便在未来的上升周期中贴现。如果你还是现在这个球样 子，那么紧缩会令你的生活更加紧巴，这是为什么呢？因为根据经济学基本原理，紧缩是个流动性非常差的阶段，流动性差意味着效率低、回报少、成本高、耽误的 时间多，而时间才是真正的价值。从历史上看，似乎紧缩阶段穷人的日子更难过，你想想，富人都要算计着过日子，穷人还能好的哪里去？3.加息还有个好处，那就是抑制通胀预期。看清楚了是“预期”哦，呵呵！通胀本身一旦开始，除非自身能量耗尽，否则的话几乎不会停止，这是个不可逆的过 程，但是通胀预期是可以稀释的，就像打牌，一旦玩钱，那是不撞南墙不回头。但是我们可以加大赌客对未来的恐惧，来限制他下一步的跟进，这也是控制风险的一 个好办法。抑制了宏观经济整体通胀预期，是个对全民有利的措施，毕竟太疯狂的场面最终也会令资产最大者瞬间变成亏损最多者，所以说富人应该感激这个政策， 本来喝春药快喝死了，来个加息，大家怕了，也就彼此活下来了。4.加息不能作为一项单独的举措来发挥效用，最好后面能跟进国民收 入增长、公共福利增加、企业税费减免等措施，形成一体。如果仅仅是加息，收入增长又被利益阶层垄断，那么加息将变成彻头彻尾保护富人的盾牌。你能理解么？ 通胀是让富人互相残杀，紧缩是让穷人互相残杀。这就是加息的两面性，但无论怎样，通胀时期统治者通过隐形税收免除政府债务获得新税源，紧缩时期政府通过银 行增加金融资产收入获得高税额，旱涝保收的永远是上层。5.这次加息，对于真正想买房，需要住房的人，无疑是个打击。空军盲目乐 观，可见脑残得厉害。你们始终记住，任何加大你们买房难度和买房成本的举措，都是你们的灾难！加税、提高首付、房贷 1.1 倍利率、限购、回收空置地减少土 地供给、加息.....仔细看，全是针对需求者，没有一项是针对利益阶层。这些政策加起来会大大提高买房门槛，同时也会大大提高政府财政收入，你原来买房 40 万，现在莫名其妙的凭空增加了这么多负担，需要 70 万，这对你们来说是好事？有人说买不起房的人多了，开发商自然会降价。且不提成本上涨因素，开发商 控制风险的手段往往不是降价，而是干脆也不盖楼了，把原有楼盘提个价，也观望起来。那时供给会进一步减少，房价会不会涨不敢说，但供给减少最次也能稳固现 有房价。开发商不拿地不盖楼，政府收入会锐减，其他名目的税费就出来了，企业生存环境会被进一步挤压，老板生意惨淡，员工还有饭碗？？空军不能自我定位为 一辈子没房，空军要明白迟早你们也会有自己的住房，这只是个时间问题，但你们现在为之幸灾乐祸的政策，将来会变成你们自己买房时一道道枷锁，而这些枷锁出 台时甚至得到了你们的拥护，你们所做的只是给利益阶层添砖加瓦，以你们的身份你们不会成为这些政策的受益人，但是你们却盲目摇旗呐喊，除了给自己的未来挖 坑以外，别无益处。空军也不想想，任何一个能让买房者感觉吃力的政策，难道同样不会让你自己感到吃力么？你真能一辈子租房么？租客平均年龄不超过 40 岁， 因为 40 岁以上的人劳动能力直线下降，收入几乎不可能大幅提高，还存在着突然死亡的可能，谁敢把房子租给老人，万一死到家里还说不清楚了。空军不能以“无 关者”的心态来关注房地产政策，因为涉及到衣食住行这些基本经济生活，你们不可能无关。比之买不起房，更倒霉的是租不起房，为了居住而付钱，是人人摆脱不 了的基本需求，如果你们继续一味地以旁观者的心态来看待买房人，那么迟早有一天你会发现，当年你幸灾乐祸的哪些政策都在你自己身上应验了，这是我最诚恳的 忠告。就好象有人笑话油价涨了有车族活该倒霉，孰不知自己打车的费用也涨了，超市里的蔬菜因为运营费提高也涨了。6.穷人想要获 得住房这种大资产，必须要借钱占位，很少能一把付清，“拿人家的手短，吃人家的嘴短”，借了人家的钱就要付利息，天经地义。现在加息，也就是借钱的成本增 加，你要知道根据 28 定律，20%的人掌握着 80%的银行存款，你等于是问富人借钱（当然也只有富人有闲钱可借，难不成问穷鬼借钱？！）的成本提高了。我 国社会结构是金字塔型，注定了买房是多数人向少数人欠债，现在债主要更多的利钱，说是为了让穷人买房更容易，你还拍手叫好.......实在是..... 无话可说。难道人与人的智商真的有天壤之别？我国一开始是少数人问银行借出来多数人的存款用于致富或干脆赖账不还，等少数人的财富聚集到一定程度，情况正 好反过来了，变成多数穷人向少数富人借钱了，这个过程就叫做抢劫。7.实际上这次加息幅度有限，姿态的意义大于实际意义。即使小 数点后面加了这几位，我们仍是负利率，当然这么大的负利率空间（估计已经负到 17%左右了）给了统治者继续加息的可能，但不会很多，更不会很急。油价要 涨、天然气要涨、白糖要涨....冬季一到，煤也要涨，这是我目前看到的信息，即使加息，仍然是万物皆涨，这一点很可怕，说明什么？自己去想吧！涉及权力 层面说太多了容易被和谐。8.那些指望什么拐点啦，崩盘啦....的末日爱好者就不要再热闹了，你们会惊讶的发现，年底的房价一 如既往地高于年初的房价，这个事实不会改变，你们也会惊奇的发现，你们挑不到好的房源了或者好不容易看到合适的，结果人家暂时不卖，等着观望加息。当然， 最后希望你们不要更加惊奇的看到，房租又涨了。股市中真正的股神 10000 个里面大概只有 1 个，但觉得自己是股神的 10000 个里面有 9999 个。我之前说过实际上股市和彩票市场投机成分更重，赌博性 质更明显，那就意味着在目前制度这么不公平、信息这么不透明的情况下，大多数人输的可能性就更大。庄家，一个你在股市中永远无法回避的神秘力量最终会吸走 你的积蓄和你的贪婪。实际生活中，大部分人都选择了 5 年内提前还款，所以加息是个好事，能督促有房人努力赚钱，尽早摆脱掉负担。有的人问亲朋好友借钱，提前还款，所以那种利息 肯定比银行要低，加不加息也无所谓。人是一种很奇怪的动物，逼一逼潜力就出来了，一开始总觉得 100 万，我的天哪！结果没几年自己的房产和各项收入加起来 早就超过 100 万了，所谓不折腾不成活，你不理财财不理你。当然这就有点说远了。说这些是个引子，现在回答你的两个问题：1.我们觉得持有多套房的人很多，这是不对的。炒房必须基于庞大的需求基础之上（即存在相当多的无房 人，需求大供给又少）才能成立，如果商品供给充裕，需求不旺，你跪着求他炒，他也不会炒。大多数炒房人并非利益集团成员，只是想在博弈中搭便车的“智 猪”，从阶级成分来讲还是人民。以上因素决定了炒房人并不多，很多人拥有多套房只是为防止未来付出更大代价而进行的提前避险行为，这些房子估计不会出售， 迟早要用于改善型居住。能持有多套房的人在我身边多是全款付清，也有利用金融杠杆的，但这一部分往往快进快出，最多半年，少则一个星期，加息只有对长期才 有影响，短期行为改变不大，何况目前这种纸币贬值的情况下，这点利息不值一提。远没到空军所谓的跳楼境界，这一点恐怕让空军失望了。其实以现有的房价，即 使不加息，房主自降 5%-15%也是狂赚，没有亏本的道理。我们可以仇恨财富先行者，但不要忘记迟早有一天你也会成为他们中的一分子。2.在现行体制下，年轻人如果打算在国内大城市发展，当然要努力赚钱买房占位，巩固既得利益，抬高门槛避免后来者的竞争，这没什么好说的。成家立业，先 成家后立业，是古人的经验，也是有道理的，更何况买房也是你实现宏伟梦想的其中一个部分，买方和奋斗理想并不矛盾，空军故意把这两个概念对立起来是别有用 心。如果你想出国，那就努力学习，找机会吧，但国外不是天堂，一样要辛苦打拼，这一点还是要有思想准备为好。我说过年轻人走“村庄-县城-大城市-出国” 的传统道路是正道，不要耍什么小聪明，觉得众人皆醉你独醒，非要对抗现实，你看看 5 年前那些玩艺的小资们，现在是个什么下场，肯定后悔莫及。什么丁克、什 么 soho、什么高薪租房.....结果呢？现在一个个都不吭声了。相反那些最遵守传统道路的人，早早地把人生中几件大事解决了，提前占据了不可撼动的利 益地位，现在俨然社会大佬指点江山。这就是经验和教训。我最早的跟帖有一篇专门论述“首套自住房无需考虑介入时机，钱够了就马上可以买”的原因，也专门讲过“为什么越是买不起的人越要早点买房”的原因，你可以参考一下。但是很快空军就会发现 9 元的绿豆你最后接受了、10 元的大蒜生姜你接受了、北京 3 万一平米的房价你接受了...... 实际上你接受的空间还很大，同时，经 济增长和你个人收入增长的未来也很大，即使相互抵消，你造反的可能性仍然微乎其微，但是不可否认，你个人犯罪的概率确实有可能增大。为什么越是调控阶段，越是看房的好时机？你可以在农历年到来之前，自己跑跑市场或售楼部，现有个认识再说。自己不去实地体验一下，光靠在网络上清谈，对个人成长意义不大。赵烈文回答说：天下治安一统久矣，势必驯至分剖。然主威素重，风气未开，若非抽心一烂，则土崩瓦解之局不成。以烈度之，异日之祸，必先根本颠仆，而后方州无主，人自为政，殆不出五十年矣。就是说，现在天下统一已经很久了，势必会渐渐分裂，不过由于皇上一直很有权威，而且中央政府没有先烂掉，所以现在不会出现分崩离析的局面。 |
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